土地出租合同書怎么寫的

土地出租合同書的書寫如下：

1.土地的面積、位置;

2.土地用途及承租形式;

3.土地的承租經營期限;

4.地上物的處置;

5.承租金及交付方式;

6.出租方，承租方的權利義務及基本信息;

7.轉租;合同的變更和解除;

8.違約責任，違約的履行和承擔方式等。

土地出租合同最長能簽幾年

土地出租合同最長能簽二十年。

對農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，耕地可達到三十年，草地可達到三十至五十年，林地可達到三十至七十年，這也是屬于對特殊主體的特別規定。

《中華人民共和國農村土地承包法》規定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長?！?/p>

該期限適用于農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。

《民法典》規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

土地租賃合同違約如何處理

土地租賃合同違約，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。根據《民法典》規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

集體土地出租的法律風險是什么

集體土地出租的法律風險是：

1.對于擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

2.對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業和個人，一旦《租賃合同》被認定為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權，是完全沒有合法保障的，其上興建的廠房也會因認定為違章建筑而得不到應有的補償。

農村集體土地征地補償是怎樣的

農村集體土地征地具體補償標準如下：

1.土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2.土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3.青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。

4.其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。