食品銷售市場調研工作報告

食品銷售市場調研工作報告【篇1】

一、調研目的

為了了解服裝市場調研報告，更好地準確定位服裝消費市場，把握目標顧客群體的需求，也為生產廠商提供了一個很好的市場預測?？梢酝ㄟ^市場調研與分析，未來了解對服裝店該怎樣定位，應該針對哪種或哪些的消費群體，

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二、調研內容

1.調研方法：

實地調研、詢問法、觀察法有效結合，通過借助調研問卷，來詳細了解消費對服裝的市場需求。

2.地點范圍

步行街，品牌專賣店，大型批發市場，個體零售店

三、調查對象的基本情況

1、調查樣本類屬情況：

在本次調研中，學生16人，占總數的22.85%；白領、公司職員14人，占總數的20%；普通工人9人，占總數的12.85%；個體商人11人，占總數的15.7%；其他20人，占總數的28.6%。

2、被調查者的年齡狀況：

15―25歲的年輕人27人，占總數的38.6%；25―35歲18人，占總數的25.7%；35―45歲為17人，占總數的24.3%；45歲以上的.有8人，占總數的11.4%。

3、被調查者的月收入狀況：

月收入800元以下的人有19人，占總數的27.2%，其中多數為學生；月收入800―1500的有16人，占總數的22.8%；月收入1500―3000的有20人，占總數的28.6%；月收入3000以上的有15人，占總數的21.4%。

前四月我國紡織服裝行業利潤同比增長13.8%

國家統計局最新公布數據顯示：201-4月，我國紡織服裝、服飾業實現主營業務收入5478.1億元，與去年同期相比增長了13.8%；實現利潤總額298.1億元，同比增長13.8%。

1-4月大連服裝企業產值同比增長20.7%

隨著大連市加大對服裝企業的扶持力度，創造良好的投資環境，今年前4個月，大連市服裝企業呈現快速的發展態勢，規模以上服裝企業完成工業增加值30.8億元，同比增長20.7％，快于全市8.4個百分點，對全市工業經濟增長的貢獻率為4.8％，拉動大連市規模以上工業增長0.6個百分點。1~4月，大連市規模以上服裝企業生產服裝總量達2276萬件，增長22.9％。

我國服裝產業轉型升級迎接平臺競爭時代一、基本情況：

襄城煙草局（營銷部）負責襄城區2鎮（歐廟、臥龍）5個辦事處（龐公、隆中、王府、昭明、檀溪）129個行政村、32個居委會，47.69萬人口的卷煙供應和市場管理工作，襄城卷煙銷售網絡建設經營戶總戶數1896戶，其中：入網經營戶有1379戶（電話訪銷戶1366戶，無證掛靠9戶、中心戶4戶），網外經營戶共有517戶（有證停歇業戶95戶、無證擬取締戶422戶），占總人口的0.32%，城關、鄉鎮府所在地區入網戶總數有994戶，年均銷量9224箱；農村（村組）所在地區入網戶總數有385戶，年均銷量4512箱；卷煙年均單箱結構為7469元/箱。

二、存在的主要問題：

1．卷煙市場零售戶存在二低一高現象，即：零售戶數量低、持證率低，無證經營戶高。

持證率偏低，全區現有1896戶卷煙零售戶，但有證戶，僅有（1465戶）占77.43%。

零售戶數量低,全區現有人口47萬人,但卷煙經營戶只有1896戶,僅占總人口的0.32%。

無證經營戶偏高,占總戶數的22.73%,再加上零售戶分布不盡合理等因素,導致市場占領上零售戶數量嚴重不足,并為卷煙非法經營提供了空間。

2．二員隊伍建設存在的問題

客戶經理各市場管理員對客戶基礎信息掌握不牢，不能為經營戶提供個性化的服務、服務方式單一?？蛻艚浝?、市管員對轄區內的經營戶缺乏深入了解，底子不夠清楚、轄區內具體有多少經營戶，有多少持證戶，不是心中特別有數，對零售戶的個性化要求還不清楚、服務方式單一，缺乏對零售戶的分析研究，指導和個性化的服務。

其次為了完成卷煙銷售任務，在部分客戶經理中還存在重大戶、輕小戶的思想。

其三激勵機制還有待完善，“三員”的積極性沒充分調動起來，對數量上有明確要求，但對結構新品牌的推介要求不具體，力度還要進一步加大。

其四客戶經理工資待遇低，勞動強度大，因此情緒低落，工作缺乏熱情。

3．品牌置換市場準備不足

置換品牌過快，經營戶庫存大量卷煙，疏導的難度加大，經營戶意見很大，經營戶訂購貨的積極性一定程度上受到影響，及時疏導經營戶卷煙庫存已成為營銷部目前急需解決的問題。貨源供應不足也是影響當前客戶關系的主要矛盾，客戶關系和銷售渠道再好，沒有適銷對路的產品就好比沒有水的空渠，貨源的供應不足，加之上量的工作壓力造成了一些客戶經理對大、小戶不一視同仁，重大戶，輕小戶貨源分配不均的現象，為此不少中、小經營戶對客戶經理充滿了不理解和埋怨，使銷售工作進展困難。

另外，行業外的激烈竟爭對煙草業也造成一定的威脅，許多經營戶被鹽商、酒商、副食商的高額促銷方式吸引，并投入大量資金，造成經營戶無資金定貨，使卷煙銷售上量造成很大難度。

三、工作措施：

1、轉變觀念，統一思想。把客戶滿意作為網建工作的出發點和立足點，一切從客戶利益出發、一切為客戶利益著想，與客戶建立長期穩固的合作關系。

2、繼續求實做好各項基礎工作，對零售戶、對市場的調查工作做精做細，對當地經營戶的分布情況、銷售狀況、守法情況、經營場所、電話安裝等情況做到心中有數，與客戶保持密切聯系，我們已為客戶印制了《客戶經理、市管員聯系卡》發放給經營戶（更多精彩文章來自“秘書不求人”），為客戶提供更優質的服務奠定了基矗另外，襄城局（營銷部）已采取相應措施，對客戶經理工作走訪不到位，建立建全了檢查考核制度，嚴格考核到位，兌現到人。

3、適度擴網、對符合辦證條件的零售戶納入網內，對不符合辦證的經營戶，分步清理整頓，并對掛靠戶跟蹤服務和管理，切實做好“兩個維護”。

4、做好定位服務，限制大戶，保護中戶，扶持小戶，實現規范經營銷售，對因客觀因素限制貨源不能滿足零售戶的需求時，多跟客戶溝通，爭取他們的理解，努力保證貨源分配公開、合理、透明，確保銷售工作正常運作。

5、全員上陣促銷售，拉網清查凈市常把保銷售上結構作為第一要務。積極做好品牌置換工作中的宣傳引導，加強客戶經理目標、責任管理，加強對客戶經理的考核，加強客戶經理的培訓工作，建設好一支優秀的團隊，真正使客戶經理的職能發揮到位。

6、明確責任，狠抓落實，網建工作中，認真分析市場，做好每天的工作日志，做好月旬市場情況分析，從中找出市場潛在的卷煙需求，對目前黃鶴樓、火之舞短缺的情況及時調整經營思路，結合轄區消費水平，選擇適合市場的卷煙投放，積極尋求替代品牌，加大對價位相近替代產品宣傳來彌補市場的供應不足，使市場潛力最大限度的轉化為效益。

7、繼續通過客戶經理尋訪、協訪來提高訪銷成交率，縮短電訪時間，彌補電話交流時間過短，從而爭取訂單最大化，合理利用電話訪銷員的拉力與客戶經理的推力，推動每天的卷煙計劃完成。

四、建議

1、組織適銷對路的產品；

2、銷售任務過重，客戶經理精力達不到，服務質量上不去；

3、單項工資、費用核定不合理，建議領導調整；

4、連續作戰，工作人員過于疲勞，建議星期六、星期日休息。

五、未來3―5年內主導品牌

在“黃鶴樓”、“紅金龍”、“黃金龍”、三個卷煙系列中，我們預測轄區主導品牌（規格）有：“全包黃鶴樓”、“硬紅金龍”（盛世騰龍.火之舞）、“軟精品紅金龍”、“佳品紅金龍”四個品牌。一季度，服裝產業實現了出口、內銷、生產、效益等主要指標的穩定增長，生產經營顯現趨好跡象。但發展中仍存在諸多不協調不平衡問題，市場競爭更加激烈，企業轉型升級的任務更為迫切。

在服裝行業總體穩定的情況下，企業之間冷暖差異較大。一些企業出現高庫存、高虧損的問題，而有一些具有較好競爭力的企業開始從“規模型”轉向“效益型”、“從線狀型企業”轉向“網絡型企業”、從國內產業要素合作轉向國際產業要素配置。這些企業走過產品質量和規模擴張的階段，以“效益”為核心，調整企業的戰略，開展制造與服務的協同、線上與線下的協同、業內與業外的協同，積極開展收購國外品牌、生產能力和渠道合作等工作。

食品銷售市場調研工作報告【篇2】

一、市場分析

1總人口在60萬左右的縣級市場

2近視人群報告:

調查報告:我國是一個人口密集大國，其近視率也是世界上最多的國家之一，據統計，青少年近視患者就高達數千萬人，而且還以每年6%的速度遞增。

其中:小學生的近視率達45%(7-13歲)

初中生的近視率達64%(13-16歲)

高中生的近視率達89%(16-19歲)

3目標市場:18歲以下視力不良的青少年群體。

a級市場目標群體。60萬人的縣級市場，18歲以下青少年按1/10的比率計算，近視率按50%計算(小學生、初中生、高中生的近視平均值)則一個縣級市場的目標消費人群為:60_1/10_50%=3萬人。

二、優勢:

國內尖端生物制藥領域最新研制產品。千百萬青少年近視群體，資源后續不斷，利于長線經營。

青少年近視人數眾多，潛力無限，利潤無限。

項目易于操作，推廣便利，效果顯著，消費者廣泛接受。

投資少，見效快，回報大，風險低。

壟斷區域經營，采取獨家保護，廣進一家財源。

托管經營模式，保姆式全程服務扶持，免除后顧之憂。

為加盟商提供樣板店考察觀摩。介紹成功經驗。

新穎獨特的宣傳模式，可規避大量廣告費用投入風險。

同行業中更大的利潤空間，更低的供貨價格，更優質的產品質量。

食品銷售市場調研工作報告【篇3】

今年以來，我市堅決貫徹落實中央宏觀調控政策，堅持和落實科學的發展觀，緊緊圍繞國務院18號文件明確的各項任務，采取有力措施，努力實現房地產市場供求總量基本平衡、結構基本合理，房價基本穩定的調控目標。目前我市房地產市場供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房價基本穩定，房地產業成為了我市經濟發展的支柱產業，為城市的社會經濟發展提供了有力的支持。

一、近階段市場調控工作的進展情況

1、進一步改善供應狀況，優化市場供應結構，促進總量和結構的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440、83萬平方米，同比增長了83、48%，改變了去年全市供不應求的矛盾，基本可以滿足居民的購房需求。在全市總體供需走向平衡的同時，我市采取措施，繼續優化供應結構，首先是落實國家政策，控制拆遷規模，并實行拆遷補償市場化。上半年全市共完成新老拆遷項目28個，拆遷居民4149戶。其次加快中低價商品房和經濟適用房的建設力度，在年初確定的今年完成120萬平方米經濟適用房竣工任務的基礎上，南京市政府決定再追加30萬平方米，年底確保150萬平方米經適房竣工、交付。

2、限制期房轉讓工作。針對投資性購房比例增長過快，存在一定量的短期炒作情況，南京于4月1日正式實施<加強商品房預售管理實施細則>。其中，購房實名制、期房限轉、信息公示這3條內容被認作是直指期房投機者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進行期房轉讓的行為，在不影響中長期房地產投資者利益的情況下，有效地遏制了期房投機炒作。

3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標。首先是針對最低收入家庭制定的廉租房計劃。今年我市要購、建儲備1000套廉租住房，提供給市區的貧困無房家庭。其次是針對低收入家庭的經濟適用房計劃。我市經濟適用房共規劃九個地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，計劃到今年年底將竣工經濟適用住房150萬平方米。針對中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價商品房計劃，計劃__年竣工90萬平方米。

二、__年上半年南京房地產市場運行特點

總體上看，上半年南京房地產市場呈現“量增價平，漲幅趨緩”的平穩態勢，房地產市場運行的主要特點如下:

1、商品房供基本平衡、供略大于銷:今年上半年全市商品房上市面積440、83萬㎡，同比增長83、48%，預售面積381、8萬㎡，同比增長0、7%，供銷比為1、15;其中商品住宅上市面積390、56萬㎡，預售面積345、76萬㎡，與去年年均水平相比增長4、46%，交易量仍保持穩中有升，供銷比為1、13、房地產總體市場供給基本可以滿足居民的購房需求。

2、供應結構基本合理，普通商品房供應明顯增加:區域供給結構基本合理，據南京市房地產市場發展研究中心統計，上市量最大的三個板塊是江寧、河西、江北，也是預售量最高的三個板塊。在上半年江南八區商品住宅預售面積段中，每平方米4000以下的占24、23%(包括經濟適用房)，4000-5000元的占32、26%，5000-6000元的占25、34%，6000元以上的占18、17%。商品房供應結構基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應稍顯不足。

3、市場體系逐步完善、二三級市場體系聯動，良性發展:上半年全市存量房交易212、05萬㎡，交易2、73萬套，與去年年均水平相比基本持平;其中江南八區存量房交易157、76萬㎡，交易2、24萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎上，仍有小幅上升，租賃市場也水漲船高，租賃價格在去年平穩的狀況下有了小幅提高。

4、商品房預售價格增幅得到平抑:據南京市房地產市場發展研究中心統計，商品住宅預售價格每月環比上漲分別為1、21%，-4、0%，4、36%，5、61%，7、49%，-1、99%，累計上漲11、48%。月均上漲不足2%，與全國35個大中城市房價平均漲幅基本持平。

5、公積金和商業銀行貸款成為實現市民置業的主要支柱。據人行南京分行統計，今年受宏觀調控影響，南京房地產開發貸款自4月份以來有所下降，上半年南京房地產國內貸款累計61、3億元，同比增長49、2%，比四月份增幅下降了18、06個百分點。個人住房貸款仍保持穩定增長，個人住房貸款占個人消費貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長21%，其中公積金貸款余額達到13、3億元，同比增長69、85%。個人住房貸款成為支持房地產需求不斷增長的一個重要因素。

三、__年下半年南京房地產市場走勢的基本判斷

隨著南京市房地產市場調控措施和中央宏觀調控政策效應的繼續影響，預計下半年南京房地產市場的基本走勢為:

1、房地產投資穩定增長

今年上半年南京市房地產投資增幅為34、07%，去年全年投資增幅為34、0%。從下半年發展趨勢看，由于受到今年國家宏觀調控政策的影響，預計房地產投資增幅不會在上半年的基礎上出現較為強勁的反彈。但同時房地產投資的增幅也不會下降很多，首先是因為宏觀經濟快速發展，居民收入增長較快，為房地產發展提供了良好的宏觀環境;其次我市各項城市建設速度將繼續加快，僅僅下半年河西就將投入建設資金40億元，從而推動房地產開發;再次，一些有實力的大型房地產開發企業看好南京房地產市場的長期發展，紛紛進入，把南京作為重點優先發展的市場。綜合以上因素，我們預計下半年房地產投資仍會保持30%左右的增幅。

2、房地產市場仍將延續供需兩旺的局面，呈現供略大于求態勢

供應將穩步增加:今年上半年全市商品住宅上市量為390、56萬㎡，預計下半年的上市量肯定會超過上半年的上市量。主要原因在于__年上半年的房地產投資增幅達到34、07%，出讓的614公頃土地一部分將在下半年進入市場，去年全年新開工面積達到了739、28㎡，經過半年左右的建設基本可以上市銷售，因此保守估計今年上市量將會達到800-900萬㎡。

需求仍保持旺盛勢頭:下半年房地產市場需求在去年基礎上，仍會繼續上升。從主動需求方面看，隨著我市經濟的快速穩定發展，今年我市人均可支配收入也會持續增長，1-6月我市居民可支配收入增長13、7%，隨著經濟收入的增長居民改善居住的需求量相應不斷增加。從被動需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設的加速我市將加速拆遷的進度，與上半年相比，被動需求將有較快的增長。另外，我市城市化水平在穩步提高，城市規模穩定的擴張，由此帶來的自動型需求會穩定小幅增長。下半年央行關于利率調整的可能性較小，因此投資性購房需求仍會保持相當的程度，消費信心將會恢復。綜上所述，維持我市需求增長的因素有利于需求的增長，今年下半年我市的商品房需求增幅將高于上半年。下半年的預售量初步估計為月均65萬㎡之上，總計約400㎡左右。

3、總體供求矛盾將繼續緩解，結構性矛盾仍將存在

__年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比__年增加了3、3倍，今年國土部門還將供應土地1000公頃。去年的開工面積、施工面積都大幅增長，因此今年的供應量將有大的增長，總體供需矛盾會得到進一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品房銷售也會有正常的銷售期，這是房地產市場成熟的標志。

區域結構、價格結構矛盾仍將存在。城中板塊自去年以來一直供不應求，由于土地資源稀缺，下半年上市量不會增長太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比較大，但銷售增長卻比較平穩，因此這兩個板塊的供需形勢不容樂觀。由于近年來商品住宅市場供不應求，因此利潤較低的普通住宅一直供應不足。由于今年土地平均成交價格增長56%，從而帶動商品房價格的上升。為了消化不斷上升的成本，商品房的價格也將上升，因此利潤空間較小的中低價位的商品房供應仍將不足。需要政府提供土地和政策鼓勵開發商建設中低價位商品房，使商品房的供應價格達到基本合理。

4、價格仍將保持穩定

今年下半年商品房的價格將比較平穩并有小幅上升

，不會出現太大的波動。一方面，今年我市供求形勢繼續好轉，市場總體供略大于求，將抑制價格的大幅上升。并且今年宏觀調控措施成效明顯，原材料價格大幅上漲的局面得到控制，現在主要的建筑材料價格穩定。另一方面，供求沒有失衡，仍然在合理的正常區間，各方利好因素仍在支持開發企業的信心，不會出現拋盤現象。此外開發商拿地成本以及商品房品質的提升將會維持商品房價格的穩定。因此總體上半年商品房的價格將會保持一定程度的穩定，少數板塊供需比例較大，存在一定程度的供過于求，這些板塊的價格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能出現一定程度的盤整。二手房價格在連續多月上漲之后，已經接近新建商品房價格，質價出現偏離，上漲空間已經很小，下半年將趨于平衡。

食品銷售市場調研工作報告【篇4】

一、市場分析

1、總人口在60萬左右的縣級市場

2、近視人群報告：

調查報告：我國是一個人口密集大國，其近視率也是世界上最多的國家之一，據統計，青少年近視患者就高達數千萬人，而且還以每年6%的速度遞增。

其中:小學生的近視率達45%(7-13歲)

初中生的'近視率達64%(13-16歲)

高中生的近視率達89%(16-19歲)

3、目標市場：18歲以下視力不良的青少年群體.

a級市場目標群體。60萬人的縣級市場，18歲以下青少年按1/10的比率計算，近視率按50%計算（小學生、初中生、高中生的近視平均值）則一個縣級市場的目標消費人群為：60X1/10X50%=3萬人。

二、優勢：

1、國內尖端生物制藥領域最新研制產品。

2、千百萬青少年近視群體，資源后續不斷，利于長線經營。

3、青少年近視人數眾多，潛力無限，利潤無限。

4、項目易于操作，推廣便利，效果顯著，消費者廣泛接受。

5、投資少，見效快，回報大，風險低。

6、壟斷區域經營，采取獨家保護，廣進一家財源。

7、托管經營模式，保姆式全程服務扶持，免除后顧之憂。

8、為加盟商提供樣板店考察觀摩。介紹成功經驗。

9、新穎獨特的宣傳模式，可規避大量廣告費用投入風險。

10、同行業中更大的利潤空間，更低的供貨價格，更優質的產品質量。

三、年收入預算

（1）年收入

計算說明：目標消費群為3萬人的縣級市場，每年按最低500人成為眼博士的客戶計算。

每個客戶須經歷以下恢復周期：

強化期：

服務收費→每位客戶至少30天進行強化期穴位療法及視力培訓.

收費標準：2次/天、15元/次（江蘇市場價，其他地區經濟狀況可有所不同）

15元/次X2次/天X30天=900元900X500個客戶/年=45萬

近視眼罩收費→附加收費限地區而定

弱視儀收費→附加收費限地區而定

鞏固期：

服務收費→強化期視力的提高不等于“視力真正的康復”，客戶必須進入鞏固期方可穩定提高視力。鞏固期的收費標準：每個客戶鞏固期為2-3個月，每月鞏固次數2次/天X8天=16次，10元/次X16次=160元。160元X3個月=480元,480元X500個客戶=24萬元

產品銷售→利潤豐厚。（進入鞏固期的客戶在接受服務的同時也必須購買鞏固期產品輔助鞏固效果）

保健期：

服務收費→“眼博士視力健康服務機構”客戶在進入保健期后，實施年度收費，收費標準見總部指導價格。

回原鏡銷售→單店按每年500人成為眼博士的客戶，按50%的購買率，則銷售500X50%=250副，終端利潤每副差價300元。250副X300元=7.5萬元。

弱視治療儀銷售→(可選購)

近視眼罩銷售→(可選購)

眼貼銷售→(可選購)

食品銷售市場調研工作報告【篇5】

前 言

原理與思路：

市場研究與市場推廣是市場營銷的兩個步驟，二者相互關聯，不可或缺。前者通過詳盡的市場調查，采集相關市場數據，并運用科學的方法加以分析，從而準確把握宏觀市場及區域市場的供需狀況，深入了解國家政治經濟政策對房地產市場的影響，科學的預測市場走向、競爭對手及競爭形式，最終確定準確合理的市場定位;而后者則根據前者的研究成果——市場定位——解決市場推廣中的具體措施，如價格策略，銷售策略，廣告宣傳策略，促銷手段的組合策略等。 簡言之，前者是基礎，后者為前者邏輯結論。 體系與方法：

市場調研報告將從宏觀和微觀兩個層面展開，宏觀方面包括：宏觀經濟形勢，產業政策向導，房地產項目開發、銷售情況，產品自身與市場營銷的所處階段與具體特征;微觀方面包括：項目所在區域的自然、經濟及人文狀況，區域市場的供應及需求分析。

第一部分 宏觀區域分析

一、 區域社會經濟發展狀況

1、區域概況(網上資料或統計局)

(1) (2) (3) (4)

地理位置(位置、所轄區域、面積、市區面積)

城市性質及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位) 城市規模(城市用地規模、人口規模)

城市總體布局(城市格局、所含區、規劃方向、突出特色)

2、區域經濟發展概況(數據來源 統計局)

列柱狀圖

(2) 人均可支配收入及增長，消費性支出及增長、平均工資

二、 區位分析

1、項目區域位置與自然概況

(1) 項目所在區域概況(項目所在區域是大區域的什么地帶、占有什么地位、起到

什么作用)附：項目地塊位置圖

(2) 區域位置(項目具體位置、占地及位置優勢)

(3) 區域景觀條件(項目所在區域景觀)

2、項目與城市主要商業區及就業區的.聯系分析

(1) 項目所在區域的交通情況(項目周邊的快速路、主干路、次干路、支路;項目

周邊的公交線路;項目到達市中心的乘車路線及時間)

(2) 主要商業區、就業區的分布及與項目的關系

A、 CBD(中央商務區)(所處位置與項目距離、時間)

B、 CRD(中心商業區)(所處位置與項目距離、時間)

C、 CID(科技商務中心區)(所處位置與項目距離、時間)

D、 分析項目與上述區域的關系

3、城市規劃對項目開發的影響

(1) 區域整體規劃概況

(2) 項目周圍規劃概況

(3) 規劃對項目的影響

三、 區域分析結論

1、經濟發展、人均收入及支出消費

2、項目的區位優劣勢

3、項目的交通優劣勢

4、大規劃與項目周邊的小規劃對項目的影響分析

第二部分區域房地產的市場分析

一、 區域住宅(商業)市場的發展狀況

1. 區域住宅(商業)市場的發展回顧及概況

(1) 起步興起期(時間、首批代表作、產品特征)

(2)平穩發展期(時間、代表作、產品特征、需求狀況)

(3) 整合提升期(時間、代表大盤、產品及戰略理念、需求狀況)

2.近年來區域住宅(商業)市場供求分析

(1) 市場供應方面(近幾年來的施工面積及增長)(數據來源：房地產開發辦)

(2) 市場需求方面(近幾年來的銷售面積及增長，銷售總額)(數據來源：房地產

開發辦)

(3) 價格變化(各類房產項目的價格及漲幅：經濟適用房、多層住宅、高層住宅、

別墅、高檔公寓、寫字樓、商業用房)(數據來源：統計局)

3. 區域住宅(商業)市場的發展特點

(1)

(2) (3) (4) 分析) (5)

政府對市場的管理調控力強(相關房地產政策及區域房產政策的出臺及作用) 市場體系逐步完善(主要包括出現多層次的供應房及二手房的發展)

市場熱點向規?；霓D移(大盤的出現、配套的完善，社區的規劃及設計) 房地產企業的汰弱留強進程加快(外地開發商的進入和現有開發商的狀況及其他

4. 區域住宅(商業)市場格局(根據市場狀況將城市劃分為幾個區域版快，再根據版快進行分析)

例：東部版快(發展背景：區域狀況、交通、配套、規劃;樓盤特點：該板塊內的樓盤共性;銷售情況：價格、交房、檔次、銷售率)

二、 項目所在區域的房地產特性

前面板塊分析中應涉及到該部分內容，再將該區域目前銷售的具體代表項目進行分析，為本項目提供依據。

1. 項目所在區域住宅(商業)項目概況

例：

2. 項目所在區域的產品特點分析

(1) 開發規模及配套情況

項目所在區域代表性項目占地面積規模比較

(2) 規劃設計及戶型特點(本區域以什么建筑為主：多層、小高層、高層;建筑風

格以什么為主：歐式、現代;社區文化;環境;項目主力戶型情況、分析以何種戶型為主)

(3) 裝修標準及智能化系統

3. 項目所在區域的銷售特點

(1) 營銷推廣特點(通過對濟南目前在售樓盤在報紙、電視、路牌、雜志、工地現

場等不同媒介上所做宣傳畫面、訴求內容、表達形式等方面的分析，以及對樓盤銷售人員、銷售場所的包裝調查)

(2) 從營銷策略層面看：宣傳主題、主訴內容、銷售控制

(3) 從營銷執行操作層面來看：銷售場所、樣板房、銷售服務、人員素質

(4) 售價情況：集中銷售均價、最低價格、最高價格、銷售率

(5) 客戶特點：主要區域客戶來源、檔次、目的、原因

項目所在區域市場發展預測：項目區域規劃與項目聯系，項目所在區域的市場供求及消化預測

三、 典型個案(詳細介紹區域內主要項目的特點或區域內最成功的案例

四、 區域市場需求調查分析

1. 調查問卷內容(附表)

2. 問卷調查說明及統計分析內容：

3. 問卷統計分析結論