劉秘書 > 寫作助手 > 合同模板 >

2023商品房買賣合同

時間: 新華 合同模板

買方(下稱乙方):_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定,已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閱本契約

注意

1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。

2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。

3.此條為買賣契約標的的詳細狀況,應盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。

第一條 標的

第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業)

該房屋主體建筑總層數_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米,其中套內建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設備標準見附件4。

第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三款 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

注意

1.審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

2.不要疏漏層高,注明套內建筑面積及公用分攤面積。

第二條 價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。

注意:購房單價應以雙方實際商定的價格為準,謹防出現多重價格,如有讓利,應當明示。

第三條 定金及其處理辦法

第一款 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。

第二款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

1.在乙方履行附件5最后一次付款時,充抵房款。

2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

注意:為使購房手續簡化,此款建議選擇第一種方式處理。

第四條 付款方式及時間

第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款 (以下適用于一次性付款)經甲方催告后____天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,甲方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款 (以下適用于分期付款)經甲方催告后______天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款___%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意:提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

____________________________________________________________________

注意:

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專用

第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監管。

第二款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在_______天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意:賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條 房屋交付時間

第一款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外:

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________

注意:

1.選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2.有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但并不承擔違約責任,此處“陷阱”一定要防。

第三款 甲方逾期交付該房屋,經乙方催告后30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第1種方式處理:

1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________

注意:

1.逾期交房的催告期不要約定太長。

2.在選擇解約的情形下,違約金的比例應高于銀行貨款利率,以防開發商在房屋漲價時,不惜違約而另賣高價。

第七條 (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

第一款 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第二款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:

1.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意:此處應明確約定清楚,有些開發商經常將此處填為空白,而交房時,很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用,以致房屋實際無法使用,貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施,經乙方催告后30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第1種方式處理:

注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1.甲方應于本契約解除后15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2.____________________________________________________________________

第八條 房屋交付標準

第一款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第______種方式處理:

1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。

2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。

注意:面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理,不能選擇按實際面積多退少補。

第三款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第1種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

注意:此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積,如不符合要求,則乙方有權選擇解除合同,甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任,并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________________________________________________________

第四款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的,甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:

1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內與乙方結算。

2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________________________________________________________

注意:如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準,可根據具體情況約定由甲方進行補償,直至解除契約。

第五款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的,甲方承擔上列第1種違約責任:

1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________________________________________________________

注意:此處可約定,如爭取補救措施仍不能達到約定標準的,則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第1種方式處理:

1.甲方應于本契約解除后15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________________________________________________________

第九條 工程質量驗收

第一款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

第二款 該房屋交付后,如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第1種責任:

1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________________________________________________________

注意:可選擇甲方承擔第一種責任。

第十條 房屋交接手續

第一款 甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續,甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見附件6),即為交付。

第二款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2.注意:此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條 質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時,應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條 房屋保修

第一款 保修期按甲方提供的《質量保證書》執行,但該《質量保證書》規定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

1.乙方實際損失。

2._________________________________________________________

注意:此處可約定實際損失的范圍。

第三款 該房屋在保修期內發生重大質量問題,嚴重影響正常使用的,經有關部門認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。

第十三條 物業管理

有關該房屋的物業管理約定見附件8。

第十四條 權利瑕疵擔保

第一款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人):_________的權利。

3._________________________________________________________

注意:

1.盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

2.可以該房屋有對外出租,抵押的情形,應予明確。

3.可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

第二款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:

1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證,并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條 產權轉移手續

第一款 該房屋交付后90天內,甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料,協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

第二款 如違反前款約定,則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任:

1.按每天_________元計處,不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

注意:應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

2.____________________________________________________________

第十六條 通訊

一方向對方發送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

第十七條 期間

本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。

第十八條 生效條件

甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續后生效。

第十九條 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的,甲乙雙方應協商解決;協商不成的,按下列第1種方式解決:

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意:解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

第二十二條 合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產市場管理處一份。

附件

附件1 總平面圖(略)

注意:索要并粘貼總平面圖,以防小區總體規劃的隨意變更。

附件2 公共配套設施

甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施:

1.名稱:______________________________

標準:_________________________________

交付時間:_____________________________

2.名稱:______________________________

標準:_________________________________

交付時間:_____________________________

3.名稱:______________________________

標準:_________________________________

交付時間:_____________________________

4.名稱:______________________________

標準:_________________________________

交付時間:_____________________________

5.名稱:______________________________

標準:_________________________________

交付時間:_____________________________

6.名稱:______________________________

標準:_________________________________

交付時間:_____________________________

附件3 套型及分層平面位置圖(略)

注意:

1.套型圖應當標明尺寸,以房屋結構隨意變動。

2.層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

附件4 裝飾裝修及設備標準

注意:交付標準應盡量詳細、具體,用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面:_________________________________

天花:_________________________________

單元防盜們:___________________________

分戶門:_______________________________

內門:_________________________________

窗:___________________________________

內墻:_________________________________

外墻:_________________________________

廚房:_________________________________

衛生間:_______________________________

附件5 付款方式及時間

注意:付款方式,時間應明確、具體,如選擇按揭的應約定按揭申請,如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1 質量保證書

房屋交接單

甲方:_________________________________

乙方:_________________________________

物業管理公司:_________________________

房屋座落:_____________________________

交接日期:_____________________________

交接情況

1.鑰匙:______________________________

2.水表、電表齊全,運轉正常。

3.燈具、開關、插座按圖施工,不缺件,使用正常。

4.水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好。

5.下水暢通,無阻塞現象。

6.門窗開關靈活,五金配套齊全,玻璃完好。

7.地面平整,無跑砂現象;墻面粉刷完好。

8.廚房設備、設施:

9.衛生間設備、設施:

10._________________________________

以上各條經雙方核驗合格后簽字。

甲方簽署:_________________________________

乙方簽署:_________________________________

物業公司簽署:_____________________________

附件6-2 質量保證書

說明事項

保證人(甲方):___________________________

保修實施單位:_____________________________

通訊地址:_________________________________

郵政編碼:_________________________________

報修電話:_________________________________

監督電話:_________________________________

1.保證人保證在本保證書規定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。

2.在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題,請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3.在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后,保證人將及時派人調查核實;確系保修范圍之內的,將在三天內安排人員人門維修。

4.若確系業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題,保證人不負責保修;但可接受業主委托,提供維修服務。

5.保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份,特殊情況可撥打監督電話舉報。

附件6-3 質量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起,房屋工程質量保修期如下:

1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規定的合理使用年限。

2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

3.供熱與供冷系統,為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。

5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。

9.衛生潔具,為_________年(不低于1年)。

10.燈具、電器開關,為_________個月(不低于6個月)。

11.房屋白蟻預防,為_________年(不低于20_年)。

附件6-4 質量保證書

保修記錄

房屋座落:_________________________________

業主名稱:_________________________________

交付日期:_________________________________

維修記錄:_________________________________

日期維修內容維修單位維修人員業主簽名

1._________________________________

2._________________________________

3._________________________________

4._________________________________

5._________________________________

6._________________________________

備注:______________________________

附件6-5 質量保證書

質量問題通知書

____________________________________________________________:

本房屋發現以下質量問題,請貴單位派人修理為盼。

房屋座落:___________________________________________________

質量問題:___________________________________________________

業主名稱:___________________________________________________

聯系地址:___________________________________________________

聯系電話:___________________________________________________

休假日:_____________________________________________________

通知發出日期:_______________________________________________

附件6-6 質量保證書

維修完畢顧客意見書

______________________________:

你單位的維修人員的服務態度和服務質量如下,請調查核實。

維修內容:___________________________________________________

維修人員:___________________________________________________

維修日期:___________________________________________________

服務質量:

1.滿意;

2.一般;

3.不滿意。

服務態度:

1.好;

2.一般;

3.不好。

特別說明:___________________________________________________

附件7-1 使用說明書

說明事項

開發單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

設計單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

施工單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

監理單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

物業管理單位:______________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

1.水表、電表均已由水廠、供電局檢驗,不得隨意調換。

2.不得自行在墻上鑿洞,拓寬門窗洞口,加設門窗或自行增設隔墻等,以免破壞結構,發生事故。

3.不得猛然敲打樓面,不得在樓板上打洞,剪斷負筋(絲),以免破壞樓面承載能力。

4.裝修過程中產生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔,應堆放在指定位置。

5.排水橫管上不得懸掛重物,吊頂裝飾不得封死,排污管檢查口嚴禁封閉。

6.屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開孔或搭設棚屋,以免破壞屋面防水層和隔熱層。

7.嚴禁將陽臺用作倉庫,不得在欄桿(板)上外挑花壇。

8.分戶門外均屬公用部位,嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。

9.裝修房屋,必須遵守有關技術規范和安全規范,并按物業管理的有關規定辦理手續。

10.因用戶使用不當(含不當裝修)造成的質量問題,開發單位不承擔保修責任;造成質量受損或他人損失的,由用戶負責。

附件7-2 使用說明書

房屋平面示意

附件7-3 使用說明書

房屋水、電管網示意圖

附件7-4 使用說明書

房屋結構、套型設計特點

附件7-5 使用說明書

使用前須知

1.樓面允許荷重:

客廳:______________________________

臥室:______________________________

廚房:______________________________

衛生間:____________________________

陽臺:______________________________

2.供水方式:______________________________

3.排水方式:______________________________

4.供電容量及方式

戶額定總容量______________;插座______________;

照明與插座線路______________敷設______________;

插座線______________漏電保護器控制;

插座線為單相三線制,即相、零、地;

電線截面:

插座線:_________________________________________________

照明線:_________________________________________________

進戶線:_________________________________________________

線色區分:

相線:___________________________________________________

零線:___________________________________________________

接地線:_________________________________________________

5.燃氣供應方式:________________________________________

6.中央空調:

集中供暖期:___________________________________________________

集中供冷期:___________________________________________________

7.熱水供應:__________________________________________________

8.通訊線路:__________________________________________________

9.門窗類型:__________________________________________________

使用注意事項:_________________________________________________

10.消防設施配置說明:_________________________________________

11.有關設備、設施安裝預留位置說明:安裝注意事項:_________________

12.承重墻注意事項:

保溫墻注意事項面:_________________________________________________

防水層注意事項:___________________________________________________

陽臺使用注意事項:_________________________________________________

13.電梯使用注意事項:_____________________________________________

14.安保設施使用注意事項:_________________________________________

15.拿到鑰匙后,應對房屋作全面檢查,發現問題及時與開發商聯系。

附件8 物業管理

(以下適用于物業管理委員成立前)甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已于_________時與_________簽訂物業管理合同,委托該公司進行有關物業管理。乙方愿遵守該物業管理合同的有關條件,并與甲方補充約定如下:

(以下適用于物業管理委員會成立后)該房屋所在商品房項目的物業管理委員會已于_________時成立,該委員會已選聘物業管理公司進行有關物業管理。乙方愿遵守有關物業管理合同,并與甲方補充約定如下:

附件9 補充協議

甲乙雙方經協商一致,訂立下列補充協議:

甲方___________________________________________________

住所地_________________________________________________

通訊地址_______________________________________________

郵政編碼_______________________________________________

證件名稱_______________________________________________

證件編號_______________________________________________

法定代表人_____________________________________________

電話___________________________________________________

代理人_________________________________________________

電話___________________________________________________

簽署時間_______________________________________________

簽署地址_______________________________________________

乙方___________________________________________________

住所地_________________________________________________

通訊地址_______________________________________________

郵政編碼_______________________________________________

證件名稱_______________________________________________

證件編號_______________________________________________

法定代表人_____________________________________________

電話___________________________________________________

代理人_________________________________________________

電話___________________________________________________

簽署時間_______________________________________________

簽署地址

注意事項

1.本契約適用于本市商品房內銷、外銷,預售、銷售。

2.買方留置的正本作為買方辦理轉讓、抵押的憑據。

3.本契約除簽署部分外,一律用打印機打印填寫。

4.本契約空格部分若為空白句,應以“以下空白”注明。

5.本契約不得有任何涂改。

6.本契約不得翻印。

2023商品房買賣合同篇2

甲方:(出賣人)

法定代表人:

地址:

郵編:

電話:

傳真:

乙方:(買受人)

地址:

郵編:

電話:

身份證號碼:

為了保護商品房交易雙方的合法權益,甲、乙雙方經友好協商,就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議:

一、房屋基本情況:乙方預定甲方開發建設的位于 市 區縣 路 號 樓盤: 號樓 單元 號房屋,建筑面積 平方米,其中套內建筑面積 平方米,公用建筑分攤面積為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米, 總房款為(小寫) 元(美元),(大寫) 元(美元)。戶型為 。

二、認購期間:甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金:本協議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元),(大寫) 元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內,攜本協議到甲方售樓處,與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式:乙方同意選擇下列 種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款:于簽約當日付 %,剩余房款在 日內分 次付清;

3、個人住房抵押貸款:于簽約當日付清房屋總價 %的首付款。

五、證明文件:甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

1、企業法人營業執照 證號:

2、政府立項證明 證號:

3、房地產開發企業資質證書 證號:

4、國有土地使用權證書 證號:

5、建設工程規劃許可證(包括附圖) 證號:

6、建設用地規劃許可證 證號:

7、施工許可證 證號:

8、房屋銷售許可證 證號:

六、甲方承諾:

1、具備商品房銷售(預售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效,甲方應承擔締約過失責任,除退還乙方定金外,還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

2、在本協議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣(預售)合同》;并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協議自動失效。

七、乙方承諾:在本協議簽訂后,在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務,視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權,甲方有權終止本協議的履行,并將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他:甲方出現以下情形之一,乙方有權解除協議,甲方應向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。

九、不可抗力:

1、如果本協議在執行過程中受到諸如:地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協議條款執行,受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

2、因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協議并免責。

十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

法定代表人:

日期: 日期:

2023商品房買賣合同篇3

出賣人(以下簡稱甲方):__________________________________

買受人(以下簡稱乙方):__________________________________

甲、乙雙方就簽訂的編號為________________________的《商品房買賣合同》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜,經雙方平等、自愿、協商訂立本補充條款如下:

第一條

商品房交付后,若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±____________%(含____________%)之內的,雙方據實結算房價款。

若該房屋的實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±____________%(不含____________%)時,則買受人有權退房。

(1)買受人退房的,出賣人應在買受人提出退房之日起____________日內返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算),并向乙方支付已付房價款____________%的違約金。

(2)買受人不退房的,實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+____________%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人;實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-____________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條

根據該合同及補充協議規定,若甲方應返還乙方面積差價款的,甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起____________日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的,甲方應承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日,違約金為差價總款的萬分之叁)。

第三條

甲方因不可抗力逾期交房的,甲方應自不可抗力發生之日起____________日內告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。

第四條

甲方應當在該商品房交付使用后____________日內(即在____________年____________月____________日前)代理乙方到政府房地產管理部門辦理完畢該商品房產權變更登記過戶手續,且申領取得該商品房房地產權屬證件。否則:

(1)乙方有權單方解除該合同及補充協議,甲方應自乙方提出退房要求之日起____________日內退還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算),并向乙方支付總房價款____________%的違約金;

(2)若乙方不退房的,甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款____________%的違約金,并繼續履行該合同及本補充協議。

第五條

甲方按照該合同第____________條和第____________條的規定向乙方交付房屋時,甲方應向乙方出示并提供《____________市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數據及該合同規定的其他法律文件,并經乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第____________條及所有附件規定標準后,雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則,甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕接受房屋,由此產生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見該合同第九條規定)。

第六條

甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性,并作為該契約附件組成部分:

1.該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、____________市及有關部門環保要求,否則乙方有權解除本合同,并按照合同有關規定追究甲方的違約責任;

2.智能化系統:

(1)門禁系統:門禁感應器和感應卡,并具備小區聯網功能。

(2)綜合布線系統:綜合布線產品,專用超五類線電纜入戶,每戶均設置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個),總出口帶寬M、入戶帶寬M。

(3)樓宇可視系統:樓宇可視對講系統。

(4)保安監控系統:攝像機,面分割器。

(5)停車場監控系統:讀卡器和感應卡,控制器。

3.房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方應按照該合同第____________條規定執行。

甲方(簽章):____________________________乙方(簽章):_______________________________

聯系電話:______________________________聯系電話:_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

2023商品房買賣合同篇4

合同雙方

甲方名稱:

地址:

乙方名稱:

地址:

本合同術語解釋

1、該項目:。

2、代理傭金:指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

3、成交客戶:指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》,并向甲方交納了所購物業首期房款(目前不少于總房款的20%,日后隨政府部門相應政策調整)的客戶。

4、買賣合同:指《商品房買賣合同》

5、正式開盤:指該項目20__年11月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發布后,正式開盤日期最遲為20__年12月30日,開盤時甲乙雙方應簽定有關文件,明確具體開盤時間。

6、銷售率:按已銷售面積除以總可售面積計。

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》,本著平等護理的原則,經多次友好協商,就甲方委任乙方銷售位于:

如下協議:

第一條:代理內容

1、物業名稱:暫定名。

2、物業位置:。

3、代理銷售面積:總建筑面積約 平方米(最終面積以政府規劃部門的批準文件為準)。

第二條:代理條件及銷售周期

本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后6個月止。如任何乙方終止本協議,違約一方將賠償對方一切經濟損失。

自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節)銷售完成45%(此部分為第一階段),第9個月至第13個月內完成32%(此部分為第二階段),第14個月至16個月內完成18%(此部分為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前提:高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;20__年11月底前銷售證辦理完畢;20__年11月中旬樣板間完工;20__年11月底開工;20__年2月底工程出正負零;20__年4月底封頂;20__年7月完成外立面施工;20__年10月底毛坯房交房。

第三條:合作方式

1、甲乙雙方商定,乙方作為該項目一期獨家代理銷售商,全面代理住宅小區一期所有可銷售面積,在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。

第四條:甲方責任及權利

1、根據本合同第八條規定,按期支付乙方代理傭金。

2、甲方應保證該小區開發手續真實合法,屬于正規開發項目,為北京市產權,且項目權屬確無爭議,為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶辦理北京市房屋

3、提供給乙方所有該小區相關文件資料。內容包括:立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。

4、提供現場售樓處及樣板間。

5、承擔有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發布的全部費用支付。

6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃,廣告策劃和推廣方案及費用預算案。

7、因施工質量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛,其經濟損失由甲方承擔。

8、負責簽定并審核監督《商品房買賣合同》,的內容及執行。

9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結算手續。

10、簽發房屋進住證。

11、為客戶辦理產權過戶手續。

12、指定專人負責協調施工、物業等關系,并及時與乙方進行溝通。

13、不得擅自修改雙方協商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容,如需設計規劃、建設進度及進行調整,應提前30天書面通知乙方,銷售價格的調整需雙方協商后執行。

14、甲方應制定工程實施進度計劃,并書面告知乙方,雙方共同執行。因工期拖延造成銷售緩慢,致使乙方未按計劃完成,乙方相應銷售周期及銷售業績考核也相應順延。

15、在合同期內,若甲乙雙方解除合同,甲方不得雇傭乙方員工。

16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換,普通業務員乙方三天內更換,經理級人員五天內更換。

第五條:乙方責任及權利

1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.

2、根據甲方的調查要求和所提供的資料,進行深入的分析研究,完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及后續執行工作,并向甲方提交書面的分析、策劃報告。

3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規和行業規范標準,乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失,乙方將賠償相應損失,甲方有權在代理費中扣除。

4、在代理期間,乙方負責在該項目銷售現場處理有關銷售的一切服務工作,乙方代理銷售之物業經甲方確認后,由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同,收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下,收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。

5、協助甲方委托專業公司完成本項目的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。

6、乙方負責該項目有關宣傳、推廣及展銷策劃工作,并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執行。

7、負責組織銷售人員培訓和管理,并承擔其費用。

8、負責帶客戶看房,講解項目。

9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅,辦公設備及用品的購置和維護費用,承擔售樓電話費等。

10、定期、及時向甲方通報市場動態,營銷策劃方案及銷售情況。

11、督促客戶按期支付各期房款,協助甲方為客戶辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。

12、確因甲方原因,導致項目施工進度延誤、小區入住條件不具備,拖延期限不作為乙方的考核時間,同時銷售期限相應順延。

13、負責提供小區各樓價格分層表。

14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。

15、對于乙方銷售的物業,無論本合同是否終止和解除,乙方均有義務協助甲方辦理房屋交付手續

第六條:房屋售價

甲、乙雙方商定:本小區四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米,六層住宅樓預計平均銷售價格為8200元/平方米,具體價格策略雙方另行商定。

第七條:廣告及推廣費用

本項目的廣告及推廣費用預算為總銷售額的2.5%(不包括售樓處及樣板間的費用),甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節約及互相尊重的原則,如最終廣告費超出總預算,但超出額度不得超過預算總額的20%,若超出預算總額的20%以上,則超出20%以上部分甲乙雙方各負擔50%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見,雙方協商一致后共同制定預算計劃,甲方應于每月5日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出,便于乙方掌握廣告投入金額,如甲方告知乙方的廣告投放金額失準,乙方不承擔由此產生的責任。

第八條:代理費用

1、雙方約定,乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續并經銀行核審通過后,一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計算,如因甲方的施工進度或其他原因,不能符合銀行放貸的規定,則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結算服務費。

2、雙方約定,當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過9500元/平方米,六層住宅樓毛坯房平均售價超過8400元/平方米時,甲方按照額總價部分的20%對乙方進行獎勵,同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算,二者不具有關聯性。

3、在雙方合同期內,乙方于每月5日前向甲方提交上月銷售報表,在5個人工作日內經甲方核實后一次性支付乙方應得代理傭金的85%,在各階段末如乙方完成該階段任務,甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的10%。該階段其余5%傭金留存于甲方,作為乙方協助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務,則該階段10%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協助甲方交房的義務,甲方有權扣除代理傭金的5%的保證金。如已到現房入住階段,乙方正常履行協助甲方辦理入住義務,如甲方應一次性支付暫留的5%的保證金,其后停止收取5%的協助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時,向甲方開具正式放票。

4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金,逾期支付,乙方將按當月代理傭金每日0.2%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金,甲方不承擔逾期違約金。

5.在甲方與成交客戶簽訂【商品房買賣合同】后,非因甲方原因導致該契約終止時,則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金,甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

6、客戶違約,導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款),甲方投影將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發生糾紛,甲方不得不返還客戶全部或部分定金,乙方應在接到甲方通知3個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。

7、正式開始銷售前,甲方的關系客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房,乙方不收取代理傭金,但甲方關系戶購買套數總量控制在36套之內,其中4層的樓16套,6層的樓20套。此部分如需乙方人員后續服務,則甲方支付乙方每套500元服務費;超過36套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的1.3%)。正式開始銷售以后,甲方有支配不超過房屋總套數5%的銷售權利,但手續必須由乙方按程序予以辦理,甲方需支付乙方銷售額的0.65%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的5%,則甲方需支付乙方服務費(銷售額的1.3%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的16個銷售月,計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價9300元/平方米,六層銷售均價8200元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件,甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價),該部分價格計入乙方銷售均價。

第九條:違約責任

1、如因甲方原因致使雙方終止本合同,則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度,賠付相應經濟損失,同時在10日內支付乙方已銷售物業的全部代理傭金,若因乙方原因致使本合同終止,則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度,賠付相應經濟損失和扣除相應代理傭金。

2、乙方有如下行為之一的,甲方有權在書面通知乙方后單方解除本協議:

(1)違反法律法規及行業規范從事銷售行為。

(2)未經甲方同意,以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證,導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。

(3)未經甲方確認,擅自從事項目的宣傳、推廣行為,給甲方或項目造成不良社會影響或經濟損失。

(4)有其他違反本協議約定的行為,在甲方要求改正的書面通知發出后10日內即未改正其行為,也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。

(5)因乙方原因,任一階段的銷售率低于雙方約定標準的85%。解除協議的通知于送達乙方時立即生效,乙方應于收到通知之日起十日內搬離銷售現場并于十五日內完成銷售代理的交換工作。協議解除時雙方尚未了結的債權債務于協議解除后二十日內結算完畢。

3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方項目相關人員費用。

4、甲、乙雙方在執行本協議中如遇不可抗力因素,雙方均不承擔責任,造成的經濟損失各自承擔。

第十條:爭議解決

因執行本合同發生的有關爭議,雙方可通過友好協商解決,如協商不成,則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中,爭議以外的內容本協議繼續履行。

第十一條:綜合條款

1、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,如補充協議與本合同發生沖突,以最后簽定的補充協議為準。

2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分,與合同正文具有同等法律效力。

3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關商業機密,不得泄露于無關他人。

4、本合同一式肆份,甲乙雙方各執行貳份,自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

2023商品房買賣合同篇5

甲方(賣方)______________身份證號碼:_______________________________

乙方(買方)______________身份證號碼:_______________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的這一基礎上,乙方向甲方購買房產而簽訂本合同,以望共同信守執行。

第一條:房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于___________________________,該房屋的所有人為_______________,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第_________________號)

第二條:上述房屋的交易價格

經甲、乙雙方協商一致,該房屋總售價為¥________元,總金額大寫:_________________,小寫:¥______________元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

第三條:付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方,剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條:交付期限及違約責任

1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將物業費,水電費,取暖費,網費,燃氣費等結清(出示相關收據)。

2.乙方逾期未付款的違約責任:乙方須在規定日期內付清房款,逾期未付清房款,甲方有權終止合同,由此造成的損失,甲方不予承擔,乙方所交定金,抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責任:甲方須協助乙方辦理相關手續并在交期限內交房給乙方,逾期未交房或乙方發現建筑不合格,甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同,其中如乙方選擇終止合同,甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條:稅費承擔

經雙方協商,交易稅費由方承擔,代辦產權手續費由方承擔。

第六條:甲方必須保證上述房屋權屬清楚,沒有產權糾紛或債務糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

第七條:本合同一式四份,甲方產權人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。

第八條:發生爭議的解決方式

本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)__________________購買方(乙方)___________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

66042 精品久久国产老人久久综合