青島樓市實施新政,全域取消限購

青島全面取消限購、限售政策

9月11日上午，青島市住房和城鄉建設局官方微信發布消息稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一、調整住房限購區域。將市南區、市北區(原四方區域除外)移出限購區域，全域取消限購政策。

二、優化住房上市交易年限。在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

什么是認房不認貸

認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

認房認貸和認房不認貸的區別是什么?

1、定義不同。

認房認貸：是指申請房貸時，既要看名下有幾套房產，也要看個人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結清。

認房不認貸：是指申請房貸時，只看名下有幾套房產，不管你曾經個人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結清。

2、二套房界定不同。

認房認貸：若僅有1套房產，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。

認房不認貸：若僅有1套房產，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無房，之前貸款購買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。

3、房貸門檻不同。

認房認貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個大點的房子就只能全款買。

認房不認貸：房貸門檻降低了，之前貸款購買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購買，反正申請房貸不看過往的貸款次數。

4、房貸利率不同。

認房認貸：有1套房產或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執行二套房貸款利率，利率相對較高。

認房不認貸：不管曾經貸款了幾次，只要名下現無房，都可以按首套房貸款利率執行，利率相對較低。

5、房貸首付不同。

認房認貸：因貸款次數原因，算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房價的60%。

認房不認貸：不受貸款次數限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易買得起房。

6、實行城市不同。

認房認貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實行。

怎樣界定是首套還是二套房?

1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套，還清算首套;2、全款或貸款買過房，后來貸款還清，賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到房產了，再買算首套。3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。

首套房商貸沒還完二套房可以商貸嗎

首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續辦理商業貸款購買二套房，只要負債不是很高，且客戶準備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。

若擔心負債太高影響到二套房貸款審批，客戶還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結清首套房貸款，或者先提前還一部分，好降低個人負債率;以及可以找個資信良好的人來為自己的二套房貸款做擔保，對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。

如果客戶有繳存有住房公積金，那二套房還可以嘗試申請公積金貸款。前提是已經按時足額繳存公積金達六個月，且公積金賬戶處于正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或貸款已還清。

而客戶如果首套房申請的是公積金貸款，二套房也想辦理公積金貸款的話，那在首套房公積金貸款還清之前，是無法再去申請新的公積金貸款購買二套房的，只能選擇辦理商業貸款(若已辦過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，也無法再辦理公積金貸款)。