拆遷協議合法性是否存在法律基礎

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷協議應具備的內容

拆遷協議中應該包括以下內容：

1.協議雙方的基本信息;

2.補償方式、金額及支付期限;

3.搬遷期限;

4.雙方權利義務;

5.違約責任。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷協議糾紛的訴訟時效

拆遷協議有訴訟時效，該訴訟時效為自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月。當事人應在時效范圍內提出訴訟請求，超過二十年針對拆遷協議提起訴訟的法院不予受理。

法律依據

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

拆遷協議如何無效

可以適用以下幾種情況來請求法院確認協議無效的：

(一)違反法律法規的規定。

(二)該協議的主體一方不是法定的拆遷主體。(如拆遷指揮部、無委托關系的主體等)

(三)提出代理人超越代理權限或者無代理權所簽訂的拆遷協議。

(四)被拆遷人是無民事行為能力人簽訂的協議

(五)拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議。

(六)拆遷人和被拆遷人相互勾結，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協議。

(七)法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續而實施的拆遷行為。

拆遷協議上由誰簽字才有效

首先，房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。在面對拆遷人送達的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補償決定等，哪些會對自己的權利、義務產生影響，短時間內是無法弄清楚的。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內容的情況下就簽字，殊不知這種行為產生的影響是巨大的。因為一旦簽字就意味著你認可了文件的具體內容，文件就產生了法律效力。若是日后想要質疑或改變其內容就會困難重重。

其次在談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么?有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規劃、資金等情況。一旦發生糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。權屬證書是公民享有合法財產的重要證據，千萬不可輕易交出，一定要留在自己手中。